Leuvenlaan 6
Tempel, Eindhoven
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Leuvenlaan 6 staat in Tempel, een wijk in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.467, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 142 m² groot. Binnen zijn er vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er HR-glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Tempel: een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Tempel een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Fijne omgeving, gezellig." De buurt Tempel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 463 meter of de Jumbo op 497 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er het Stedelijk College Eindhoven op 127 meter en basisschool De Groene Vlinder op 658 meter. De huisartsenpraktijk Malyar zit op 347 meter, en de apotheek op 848 meter. Met buslijn 4 bij de halte Kruburg en buslijn 2 bij de Leuvenlaan, beide op ongeveer 500 meter, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €233.000 naar €388.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leuvenlaan 6, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €233.000 naar €388.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 142 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1966. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 463 meter en de Jumbo op 497 meter. Op iets grotere afstand vind je de Albert Heijn op 753 meter en de Lidl op 802 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 46 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Kruburg met buslijn 4 op 518 meter en Eindhoven, Leuvenlaan met buslijn 2 op 521 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Tempel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Fijne omgeving, gezellig."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
