Doetinchemsestraat 22
Middelharnis bomenbuurt, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime tussenwoning in Middelharnis
Deze tussenwoning aan de Doetinchemsestraat 22 staat in de Middelharnis bomenbuurt, een woonwijk met zo'n 1.900 inwoners. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €375.000 ligt precies op de mediaanprijs van tussenwoningen in Goeree-Overflakkee, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter met €3.074 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €3.675.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft drie woonlagen en een inhoud van 483 kubieke meter. Volgens de makelaar zijn er vier slaapkamers, één badkamer en een inpandige garage. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C en de makelaar noemt HR-glas als isolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
De buurt Middelharnis bomenbuurt is een rustige woonwijk met relatief veel 65-plussers: 28 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 74 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op driehonderd meter, de Lidl en PLUS op ongeveer vijfhonderd meter. Daltonschool de Vliegers zit op twee straten verder, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met RGO College op vierhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten in Sommelsdijk, op ruim een kilometer. De bushalte Doetinchemsestraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 134 en 135. Het treinstation is 38 kilometer verderop, in de gemeente Goeree-Overflakkee is dat gebruikelijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €339.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €214.000 naar €339.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doetinchemsestraat 22, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €214.000 naar €339.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier slaapkamers, één badkamer en in totaal vijf kamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 483 kubieke meter. Er is een inpandige garage en een tuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar noemt HR-glas als isolatie en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming als verwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 312 meter, de Lidl op 578 meter en de PLUS op 580 meter. Ook de Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Middelharnis, Doetinchemsestraat ligt op 76 meter en wordt bediend door lijnen 134 en 135. Op 332 meter zit de halte Middelharnis, Gemeentehuis met meer lijnen, waaronder 436, 602, 622 en 630. Het treinstation is 38,3 kilometer verderop.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Middelharnis bomenbuurt staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €401.865. De mediaanprijs is €375.000, wat precies de vraagprijs van deze woning is. De goedkoopste woning kost €329.995 en de duurste €599.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Daltonschool de Vliegers, een basisschool, ligt op 228 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties: RGO College op 406 meter, CSG Prins Maurits op 414 meter en RGO Beroepscampus op 440 meter.
Hoeveel inwoners heeft de buurt en hoe is de leeftijdsopbouw?
De buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 1.925 inwoners. De grootste groep is 65 jaar of ouder met 28%, gevolgd door 45 tot 65 jaar met 26%. Ongeveer 15% is jonger dan 15 jaar. Het is dus een buurt met relatief veel ouderen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
