Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Dopheide staat in Paddenpoel en Kornputkwartier, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €429.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €542.250. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Steenwijkerland vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Paddenpoel en Kornputkwartier
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" met "veel speeltuintjes, fietspaden, groen en water", terwijl een ander opmerkt dat "mensen heel erg op zichzelf zijn" en dat de busvoorzieningen "niet erg makkelijk" zijn. De buurt Paddenpoel en Kornputkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 1,7 kilometer, of bij de PLUS op 2,2 kilometer. Voor de kinderen is Christelijk Kindcentrum Johan Friso op 833 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,1 kilometer bij Gezondheidscentrum De Allee. De bushalte Steenwijk, Bedelaarspad met lijn 26 ligt op 505 meter, en het treinstation Steenwijk is op 2,5 kilometer. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €246.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 45 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Boer + Ten Hoeve Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dopheide 63, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €387.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €246.000 naar €387.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Paddenpoel en Kornputkwartier?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" met "veel speeltuintjes, fietspaden, groen en water", terwijl een ander opmerkt dat "mensen heel erg op zichzelf zijn" en dat de busvoorzieningen "niet erg makkelijk" zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 1,7 kilometer, gevolgd door de PLUS op 2,2 kilometer. Voor kinderen is Christelijk Kindcentrum Johan Friso op 833 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,1 kilometer bij Gezondheidscentrum De Allee. De bushalte Steenwijk, Bedelaarspad met lijn 26 ligt op 505 meter, en het treinstation Steenwijk is op 2,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €429.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.250. Het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 102 m² is wel 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder De Boer + Ten Hoeve Makelaardij o.g. De beschikbare informatie staat in de advertentie.
