Een hoekwoning met ruimte en vrij uitzicht
Deze hoekwoning aan de Oostercluft staat in de wijk Oostermeenthe, een rustige buurt in Steenwijk. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er volop ruimte. De woning heeft een inhoud van 561 m³ en een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs van €375.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Steenwijkerland, maar dat is niet het hele verhaal.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft de woning 148 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 325 m², de BAG 201 m². De woning uit 1978 heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Oostermeenthe, een groene wijk
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" met "veel speeltuintjes, fietspaden, groen en water". Een ander waardeert de rust en veiligheid, maar merkt op dat de busvoorzieningen "niet erg makkelijk" zijn. De buurt Oostermeenthe heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 284 meter, en de SPAR express is ook dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals obs Beatrixschool op 443 meter en Christelijk Kindcentrum Claus op 538 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Buslijn 26 stopt bij halte 't Schar op 272 meter, en het treinstation van Steenwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €213.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostercluft 125, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €213.000 naar €323.000, een toename van 52%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 325 m², maar de BAG noteert 201 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 561 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 284 meter en de SPAR express op 715 meter. Basisscholen zoals obs Beatrixschool en Christelijk Kindcentrum Claus zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer een kilometer. Buslijn 26 stopt bij halte 't Schar op 272 meter, en het treinstation van Steenwijk ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oostermeenthe?
Oostermeenthe heeft ruim 3.000 inwoners en is een gevarieerde buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" met veel groen en speeltuintjes. Een ander merkt op dat de busvoorzieningen niet erg makkelijk zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
