Een tussenwoning met karakter in Clingenborgh
Deze tussenwoning aan de Appelhofshoeve 24 staat in Clingenborgh, een rustige woonwijk in Steenwijk. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €471.500. Het is een van de tussenwoningen in Steenwijkerland die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft vier kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 178 m². Buiten zijn er een achtertuin van 57 m² en een voortuin, met een carport. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt
Met ruim 1.200 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is, is Clingenborgh een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen" en waardeert het groen en de rust. Een andere bewoner merkt op dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn en dat de busvoorzieningen niet altijd makkelijk zijn. De buurt Clingenborgh heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 400 meter of Albert Heijn op 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 257 meter en Christelijk Kindcentrum Bernhard op 282 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 543 meter en BENU Apotheek Steenwijk op 585 meter. Buslijn 70 en 214 stoppen bij de halte Steenwijk, Gemeentehuis op 504 meter, en treinstation Steenwijk ligt op 860 meter. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €185.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Stenwic by Peter Wester en Van Stenwic Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelhofshoeve 24, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €185.000 naar €371.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 178 m². De woning heeft een achtertuin van 57 m² en een voortuin, met een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 400 meter of Albert Heijn op 700 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 257 meter en Christelijk Kindcentrum Bernhard op 282 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 543 meter en BENU Apotheek Steenwijk op 585 meter. Treinstation Steenwijk ligt op 860 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Steenwijk, Gemeentehuis op 504 meter, waar buslijn 70 en 214 stoppen. Ook de halte Steenwijk, Vendelweg op 576 meter wordt bediend door deze lijnen. Treinstation Steenwijk ligt op 860 meter. De busverbindingen worden door sommige bewoners als niet altijd makkelijk ervaren, maar het station is goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" en waardeert het groen, de rust en de veiligheid. Een ander zegt dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn en dat de busvoorzieningen niet altijd makkelijk zijn. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
Er staan nu drie koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €471.500 en een mediaan van €400.000. Deze woning is met €395.000 de goedkoopste van de drie. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.471, terwijl deze woning op €3.347 per m² zit. In de afgelopen periode zijn er 15 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €362.367.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
