Een tussenwoning in een groene, rustige wijk
Aan de Oostercluft 5 in Steenwijk staat deze tussenwoning uit 1976. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €341.250. Het is een van de tussenwoningen in Steenwijkerland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 170 m² en volgens de makelaar 188 m². Het energielabel is B.
Een wijk met veel groen en water
De buurt Oostermeenthe telt ruim 3.000 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" met "veel speeltuintjes, fietspaden, groen en water". Een ander zegt dat het "een van de veiligste buurten is in de omgeving van Steenwijk", al is er "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 230 meter. Obs Beatrixschool en Christelijk Kindcentrum Claus zitten op respectievelijk 227 en 314 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 850 meter te vinden in Gezondheidscentrum De Allee. Buslijn 26 stopt op 262 meter bij de halte Oostercluft, en het treinstation Steenwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €177.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Greveling Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostercluft 5, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €177.000 naar €318.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 134 m², de makelaar 115 m². Het perceel is volgens de BAG 170 m² en volgens de makelaar 188 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 230 meter, gevolgd door SPAR express op 841 meter en PLUS op 1,2 kilometer. Obs Beatrixschool ligt op 227 meter en Christelijk Kindcentrum Claus op 314 meter. Voor voortgezet onderwijs is RSG Tromp Meesters op 890 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 26 stopt op 262 meter bij halte Oostercluft en op 287 meter bij halte 't Schar. Het treinstation Steenwijk ligt op 1,2 kilometer afstand. De busverbindingen worden door sommige bewoners als niet erg makkelijk ervaren, zo blijkt uit een review.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen" met veel groen en speeltuintjes. Een ander zegt dat het "een van de veiligste buurten is in de omgeving van Steenwijk", maar noemt ook lichte overlast van drugshandel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
