Dordrechtweg 11
Elderveld-Zuid, Arnhem
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het park in Elderveld-Zuid
Deze tussenwoning uit 1974 staat aan een rustige weg, pal naast een park. Met een woonoppervlak van 151 m² volgens de makelaar is het een royale woning, zo'n 27% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs van €416.125.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 507 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Elderveld-Zuid
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het algemeen leuke mensen wonen." Een ander noemt het "een fijne, verzorgde wijk", maar merkt op dat het richting het winkelcentrum grimmiger wordt. De buurt Elderveld-Zuid heeft 1.876 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 214 meter of Lidl op 282 meter, allebei om de hoek. Voor school is IKC De Klimboom op 555 meter en het Lorentz Lyceum op 611 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 135 meter. Bus 1, 5 en 805 stoppen op 196 meter bij WKC Elderhof. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 724 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een ziekenhuis op bijna 5 kilometer in Elst.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €233.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuiper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordrechtweg 11, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €233.000 naar €386.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 507 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zijn de geluidsniveaus in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 214 meter, Lidl op 282 meter, Albert Heijn op 1006 meter en PLUS op 1168 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 700 meter.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisscholen IKC De Klimboom en Rooms Katholieke Basisschool De Kringloop zitten beide op 555 meter. Voortgezet onderwijs Lorentz Lyceum zit op 611 meter en Produs Praktijkonderwijs op 713 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 1, 5 en 805 stoppen op 196 meter bij WKC Elderhof. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 724 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Elderveld geven gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het algemeen leuke mensen wonen." Een ander noemt het "een fijne, verzorgde wijk", maar merkt op dat het richting het winkelcentrum grimmiger wordt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 8 woningen te koop in Elderveld-Zuid, met een gemiddelde prijs van €416.125 en een mediaan van €397.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €550.000.
Ervaringen van Elderveld-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het al gemeen leuke mensen wonen.
De buurt is erg rustig, maar toch super gezellig om er in te wonen. De buren zijn altijd gastvrij en er is geen enkele dag dat je zonder glimlach het huis uit gaat. Er is erg veel groen die ook erg goed onderhouden wordt door de buurt, wat voor mij een schone en veilige gevoel in de omgeving geeft.
Statistieken van Elderveld-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.125 | €397.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.517 | – |
Ervaringen van Elderveld
Zo ervaren bewoners hun wijk
De gemeente doet veel om mensen met van alles om iedereen te betrekken met info avonden weinig donkere plekken dus veilig
Mijn buurt is erg prettig om in te wonen. Ik merk wel dat ik zelf in het prettigste gedeelte van de wijk woon. Als je meer naar het winkelcentrum gaat kom je in een grimmige buurt terecht en daar voel ik mij niet heel prettig. Veel verwarde personen, ouderen en scootmobiels die overlast veroorzaken. Er zijn ook veel aanslagen in mijn wijk geweest. Nogmaals, de buurt waar ik woon is heel fijn, maar de wijk begint steeds grimmiger te worden
Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het al gemeen leuke mensen wonen.
Het is relatief rustig, niet vaak heel veel geluid. Alleen geluiden die van andere plekken komen (zoals van gelredome). Mensen zijn wel aardig, maar er is niet een hele sterke band. Mensen zullen niet heel snel bij elkaar komen om iets te gaan doen. Er wonen ook veel gezinnen, dus zijn ook kinderen. Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt. Maar sommige zijn wel al een beetje verouderd en zouden wel toe zijn aan een opknapbeurt.
Helaas is mijn buurman echt een dictator omdat hij zich overal mee bemoeit en voor janlul de politie belt, maar voor de rest is het heel gezellig
De buurt is erg rustig, maar toch super gezellig om er in te wonen. De buren zijn altijd gastvrij en er is geen enkele dag dat je zonder glimlach het huis uit gaat. Er is erg veel groen die ook erg goed onderhouden wordt door de buurt, wat voor mij een schone en veilige gevoel in de omgeving geeft.
Statistieken van Elderveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €389.917 | €385.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.564 | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.097 | €427.677 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.328 | – |
| Huurprijs | €1.614 p/m | €1.586 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dordrechtweg 11, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
