Dordrechtweg 11
Elderveld-Zuid, Arnhem
BuurtEen tussenwoning aan het park in Elderveld-Zuid
Deze tussenwoning uit 1974 staat aan een rustige weg, pal naast een park. Met een woonoppervlak van 151 m² volgens de makelaar is het een royale woning, zo'n 27% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs van €416.125.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 507 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Elderveld-Zuid
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het algemeen leuke mensen wonen." Een ander noemt het "een fijne, verzorgde wijk", maar merkt op dat het richting het winkelcentrum grimmiger wordt. De buurt Elderveld-Zuid heeft 1.876 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 214 meter of Lidl op 282 meter, allebei om de hoek. Voor school is IKC De Klimboom op 555 meter en het Lorentz Lyceum op 611 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 135 meter. Bus 1, 5 en 805 stoppen op 196 meter bij WKC Elderhof. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 724 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een ziekenhuis op bijna 5 kilometer in Elst.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €233.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuiper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordrechtweg 11, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €233.000 naar €386.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 507 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zijn de geluidsniveaus in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 214 meter, Lidl op 282 meter, Albert Heijn op 1006 meter en PLUS op 1168 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 700 meter.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisscholen IKC De Klimboom en Rooms Katholieke Basisschool De Kringloop zitten beide op 555 meter. Voortgezet onderwijs Lorentz Lyceum zit op 611 meter en Produs Praktijkonderwijs op 713 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 1, 5 en 805 stoppen op 196 meter bij WKC Elderhof. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 724 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Elderveld geven gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het algemeen leuke mensen wonen." Een ander noemt het "een fijne, verzorgde wijk", maar merkt op dat het richting het winkelcentrum grimmiger wordt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 8 woningen te koop in Elderveld-Zuid, met een gemiddelde prijs van €416.125 en een mediaan van €397.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €550.000.
