Een tussenwoning in het hart van Buchten
Aan de Dorpstraat in Buchten staat deze tussenwoning uit 1983, een huis met vijf kamers waar drie slaapkamers en één badkamer in passen. Met een vraagprijs van 289.000 euro ligt de prijs 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 457.179 euro staat. Ter vergelijking: tussenwoningen in Sittard-Geleen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden. De woning is sinds eind oktober 2026 te koop.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 210 m², de makelaar noemt 505 m². De woning telt vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Verder is er geen energielabel vermeld in de advertentie, dus over de energieprestatie van deze woning is niets bekend.
Leven in Buchten
Met bijna 2.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten kent een gemengde woningvoorraad, met 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 218 meter, om de hoek dus. Basisschool het Avontuur ligt op 480 meter, twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi, beide op 1,6 kilometer. De bushalte Buchten, Keerweg is op 267 meter en wordt bediend door lijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een apotheek in Born op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 282.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 46% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 2, Buchten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 282.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 289.000 euro ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Waarom verschillen de oppervlaktes in de advertentie?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 210 m², de makelaar noemt 505 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. In de buurt heeft 46,2% van de woningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 46% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool het Avontuur ligt op 480 meter, op loopafstand. Verder zijn er Openbare Basisschool de Wissel op 1,4 kilometer en Basisschool Swentibold op 1,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Sittard-Geleen, op 5,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom Dorpstraat 2?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 267 meter, met buslijnen 17 en 18. Ook de haltes Buchten, Burg. Lebensstraat en Buchten, Dorpsstraat/Oude Baan liggen binnen 700 meter. Het treinstation Susteren ligt op 4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Buchten?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een stille buurt waar buren voor elkaar klaarstaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de energieprestatie van de woning is daardoor niets bekend, dat staat niet in de advertentie.
