Een tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2004 staat in Kraaihoek Noord, een buurt die in de jaren negentig en daarna is gebouwd. Met een vraagprijs van €410.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €361.208. Het is een van de tussenwoningen in Papendrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 329 m³ en de woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 101 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2004 gebouwd.
Kraaihoek Noord
Met 2.425 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kraaihoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "een bouwput weinig groen", terwijl een ander zegt dat het "op het moment onveilig" is. De buurt Kraaihoek Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool OBS Anne Frank op 381 meter, en ook de Augustinusschool is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 630 meter of Jumbo op 881 meter. De huisarts zit op 359 meter, de apotheek op 671 meter. Bus 388, 416 en 491 stoppen op 287 meter bij halte Vijverpark. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloem 2, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €410.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €361.208 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.059, terwijl het buurtgemiddelde op €3.766 ligt. De woning heeft 101 m² woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is 101 m² en de inhoud is 329 m³. Het bouwjaar is 2004.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 630 meter, Jumbo op 881 meter en Lidl op 1.020 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen 1,5 kilometer, zoals een tweede Jumbo en Aldi. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 287 meter zit bushalte Vijverpark, waar buslijnen 388, 416 en 491 stoppen. Ook halte De Lage Waard op 397 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 3,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Kraaihoek?
Bewoners van de wijk Kraaihoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "een bouwput weinig groen" en meldt overlast van hangjongeren. Een ander zegt dat het "op het moment onveilig" is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 12 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €361.208. De prijzen variëren van €198.000 tot €519.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.766.
