Ds. Faberhof 10
Mariarade-Zuid, Heerlen
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Mariarade-Zuid
Deze tussenwoning aan de Ds. Faberhof 10 in Hoensbroek is een opvallend ruime woning in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 ligt die 57% boven het buurtgemiddelde van €270.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Heerlen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2003 heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 540 m³. Er is een tuin van 59 m² op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 211 m².
Mariarade-Zuid
Met bijna 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" maar noemt ook "weinig parkeergelegenheid" en "achterstallig onderhoud" bij sommige huizen. Een ander noemt de buurt "best wel hecht". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. De buurt Mariarade-Zuid kent een gemiddeld aantal misdrijven van 72 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een SPAR express op 255 meter, en iets verder een Albert Heijn op 541 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord op 195 meter, en de BENU Apotheek Hoensbroek op 508 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Sint-Janscollege op 462 meter en Rk Bs De Mheyster op 523 meter. De bushalte Hoensbroek, Kouvenderstraat met lijn 56 ligt op 364 meter, en het busstation Hoensbroek met lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340 op 408 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €251.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DT Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ds. Faberhof 10, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat ligt 57% boven de gemiddelde vraagprijs van €270.833 in de buurt Mariarade-Zuid. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.195 hoger dan het buurtgemiddelde van €2.114. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 540 m³. Er is ook een tuin van 59 m² op het zuidoosten, een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €251.000 naar €390.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 255 meter zit een SPAR express, op 541 meter een Albert Heijn en op 717 meter een PLUS. Voor scholen: het Sint-Janscollege (voortgezet onderwijs) ligt op 462 meter, en Rk Bs De Mheyster (basisonderwijs) op 523 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Mariarade-Zuid?
De buurt heeft bijna 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt de buurt "super gezellig" maar ook "weinig parkeergelegenheid". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Kouvenderstraat op 364 meter, met buslijn 56. Het busstation Hoensbroek ligt op 408 meter en heeft meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Er is een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De woning is een tussenwoning.
Statistieken van Mariarade-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €270.833 | €264.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.114 | – |
| Huurprijs | €850 p/m | €850 p/m |
Ervaringen van Mariarade
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mariarade noord kan een hele leuke buurt zijn er liggen veel winkels en meerdere scholen in de buurt, het heeft ook zeker zijn minpunten de meeste huizen zijn uit de 50 to 60er jaaren en zijn vaak slecht onderhouden. Er zijn ook vaak politie incidenten in de wijk de laatse tijd ook inbraken enzovoort. Puntje bij paaltje het kan een geweldige leuke buurt zijn maar je kan ook heel veel pech hebben.
Statistieken van Mariarade
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €270.833 | €264.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.114 | – |
| Huurprijs | €850 p/m | €850 p/m |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.328 | €275.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.065 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ds. Faberhof 10, Hoensbroek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
