Eckartseweg Noord 256
Generalenbuurt, Eindhoven
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in de Generalenbuurt
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de Generalenbuurt, een buurt in Eindhoven waar het woningaanbod veelal uit de jaren 1945-1970 komt. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven, maar de prijs per vierkante meter is met €4.620 wel marktconform voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 327 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 120 m², maar de makelaar noemt 134 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Generalenbuurt
Met ruim 5.300 inwoners en een mix van leeftijden is de buurt Generalenbuurt een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "voel me veilig en beschermd", terwijl een ander klaagt over "geluidsoverlast" en "huisjesmelkers". Het aantal misdrijven ligt op 253 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op 353 meter afstand. Basisschool Rapenland ligt op 760 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden op Parmant Florian (470 meter). De huisarts is Gezondheidscentrum MensZorg op 1,2 km, en de apotheek BENU Apotheek Cassandraplein zit op 398 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Generaal Coenderslaan op 148 meter, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 km. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 442 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €364.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €235.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het huis is gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Brabant B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eckartseweg Noord 256, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €364.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €235.000 naar €364.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 327 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 134 m², maar de BAG zegt 120 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 10% heeft A+, 20% heeft A, 35% heeft B, 20% heeft C en 15% heeft D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is de woning gebouwd in 1928 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Aldi (beide op 353 meter), en PLUS op 977 meter. Basisschool Rapenland ligt op 760 meter, en voortgezet onderwijs op Parmant Florian (470 meter). De huisarts is op 1,2 km, de apotheek op 398 meter, en het ziekenhuis op 442 meter.
Hoe is de buurt Generalenbuurt?
De Generalenbuurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 33% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", terwijl een ander klaagt over geluidsoverlast en vuilnis naast containers.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €410.095 en een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €549.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.387, terwijl deze woning €4.620 per m² vraagt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Generaal Coenderslaan op 148 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes Drosserstraat (263 meter, lijn 3) en Cassandraplein (285 meter, lijn 4). Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 km afstand.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen.
Statistieken van Generalenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.095 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.387 | – |
| Huurprijs | €1.618 p/m | €1.618 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Begijnenbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Komen teveel woningen met moeilijke gevallen en teveel huisjes melkers
Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden. En als het gaat om de flats (het gros van de woningen) komt dit omdat veel nieuwere bewoners hun vuilnis naast de ondergrondse containers leggen ipv erin. Het past dan bijv. niet omdat men de vuilniszakken veels te vol stopt. Tevens zijn er enorm veel jongere mensen komen wonen terwijl de flats juist voor senioren waren bedoeld. Dit uit zich met name in geluidsoverlast, bij direct naast elkaar gelegen woningen. En dit tot in het extreme, je hoort elkaar praten, winden laten, etc. etc....
centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik
voor senioren een prettige leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik
Statistieken van Begijnenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.857 | €432.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.408 | – |
| Huurprijs | €1.868 p/m | €1.754 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Mensen worden steeds afstandelijker. Steeds meer ( soms) onterechte urgentiegevallen. Klop niet. Wijk wordt overgenomen door teveel nationaliteiten, die geen contact zoeken. Parkeerproblemen door oplaadpalen.
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.256 | €496.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.715 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eckartseweg Noord 256, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
