Een tussenwoning aan het water in Noorderhoek I
Deze tussenwoning uit 1906 staat aan een rustige weg, beschut en direct aan het water. Met 121 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 120 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning drie woonlagen. De vraagprijs is €325.000, en de woning wordt aangeboden naast andere tussenwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 150 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard en een cv-ketel. Het BAG-perceel is 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 273 vierkante meter opgeeft.
Noorderhoek I
Met ruim 1.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt Noorderhoek I. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 257 meter, en de Aldi en Poiesz zijn ook dichtbij. IKC Juliana, een basisschool, zit op 202 meter, en het voortgezet onderwijs is op 231 meter te vinden. De huisarts zit op 440 meter en de apotheek op 531 meter. Buslijnen 99 en 190 stoppen op 231 meter, en het treinstation Sneek ligt op 550 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt hiermee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €243.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd volgens de KCAF-aandachtsgebieden, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedboutique UNYK op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eenheid 7, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 50% zien, van €243.000 naar €365.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 423 kubieke meter. Er is een achtertuin van 150 vierkante meter op het zuiden. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de KCAF-aandachtsgebieden. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 257 meter, en de Aldi en Poiesz zijn ook dichtbij. IKC Juliana, een basisschool, zit op 202 meter, en het voortgezet onderwijs is op 231 meter te vinden. De huisarts zit op 440 meter en de apotheek op 531 meter. Buslijnen 99 en 190 stoppen op 231 meter, en het treinstation Sneek ligt op 550 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Noorderhoek I?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor deze omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Het BAG-perceel is 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 273 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met meetmethoden of registraties, maar daar is geen verdere informatie over beschikbaar.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 150 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De woning ligt aan water, aan een rustige weg en heeft een beschutte ligging, volgens de makelaar. Dit zijn kenmerken die de buitenruimte aantrekkelijk maken.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Bolswarderweg, op 231 meter, met buslijnen 99 en 190. Ook halte Sneek, Prins Hendrikkade op 250 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 35, 38, 39, 44, 45, 46, 93, 94, 99, 390 en 838. Het treinstation Sneek ligt op 550 meter. Er worden geen reistijden of bestemmingen genoemd.
