Een tussenwoning met karakter in Oud-Assendorp
Deze tussenwoning uit 1890 staat in Oud-Assendorp, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad, met smalle straatjes en authentieke details. Met een vraagprijs van €460.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €596.250, wat het aanbod scherp maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Zwolle die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 367 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 107 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 93 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen". Een ander noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad". De buurt Oud-Assendorp heeft een groot deel van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 117 meter, om de hoek dus, en de Boni op twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Assendorp op 93 meter, en de BENU Apotheek Smit-Adolfs op 410 meter. Basisschool De Jenapleinschool is op 289 meter. De bushalte Zwolle, Park de Wezenlanden met lijnen 40, 41, 301 en 640 is op 283 meter, en treinstation Zwolle ligt op 881 meter. De gemeente Zwolle heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1890 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd. Hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Riezen Vastgoed v.o.f. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Weidjesstraat 5, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €460.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €596.250. Het prijs-oordeel is daarmee scherp. Per vierkante meter is de prijs €4.600, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.881 is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Oud-Assendorp.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 367 m³. Er is een achtertuin en volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 117 meter en de Boni op 512 meter. Huisartsenpraktijk Assendorp is op 93 meter en de BENU Apotheek Smit-Adolfs op 410 meter. Basisschool De Jenapleinschool is op 289 meter. De bushalte Zwolle, Park de Wezenlanden met lijnen 40, 41, 301 en 640 is op 283 meter, en treinstation Zwolle ligt op 881 meter.
Hoe is het wonen in Oud-Assendorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen". Een ander noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (61%) en een groot deel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
