Eikakkerhoeven 90
Sparrenburg, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sparrenburg
Deze tussenwoning aan de Eikakkerhoeven 90 staat in Sparrenburg, een woonwijk in Rosmalen-Zuid. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1978 heeft een energielabel A en is daarmee een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via Boumij Makelaars en staat ook op andere platforms.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 172 m², maar de BAG zegt 145 m². De woning heeft een achtertuin van 26 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het is volle eigendom.
De buurt Sparrenburg
Met ruim 3.300 inwoners is Sparrenburg een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1970 en 1990. De [buurt Sparrenburg] heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo of Lidl iets verderop. Basisschool 't Sparrenbos zit letterlijk naast de deur, op 21 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens is om de hoek, en de apotheek is op ongeveer een kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op 652 meter, en bushaltes met lijn 3, 4, 251, 90 en 690 zijn binnen 700 meter te vinden. De [gemeente Den Bosch] heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €338.000 naar €482.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikakkerhoeven 90, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €338.000 naar €482.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 172 m², maar de BAG zegt 145 m². Er is een achtertuin van 26 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool 't Sparrenbos zit op 21 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder Albert Heijn op 979 meter en Jumbo op 1132 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens is op 527 meter, en de apotheek op 1066 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 652 meter, en er zijn bushaltes met lijn 3, 4, 251, 90 en 690 binnen 700 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm.
Hoe is de buurt Sparrenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne Samenstelling van mensen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Sparrenburg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €518.500 en een mediaan van €549.000. De vraagprijzen variëren van €265.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.054. Deze woning is met €495.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een garage of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een vrijstaande stenen garage en een balkon. Daarnaast is er een achtertuin van 26 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
