Een ruime tussenwoning in Sint Willebrord
Deze tussenwoning aan de Elzenrijs 83 ligt in een woonwijk in Sint Willebrord, een dorp in de gemeente Rucphen. Met een vraagprijs van €498.000 is dit een woning met vijf kamers en vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning uit 1989 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Boeren Kuijpers Makelaars.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 457 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 130 m² op, terwijl de makelaar 92 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 214 m².
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners is Sint Willebrord een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig!" De buurt Sint Willebrord heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 273 meter of Jumbo op 387 meter. Basisschool Heilinde ligt op 653 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 631 meter. Buslijn 162 stopt op 508 meter bij de halte Noorderstraat. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,3 kilometer, en voor het ziekenhuis moet je naar Roosendaal, op ruim 11 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boeren Kuijpers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenrijs 83, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat, maar niet of de prijs terecht is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 457 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 92 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling hier relatief klein is.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Dirk ligt op 273 meter, Jumbo op 387 meter en Aldi op 431 meter. Basisschool Heilinde zit op 653 meter en Kindcentrum Vinkenbos op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Munnikenheide College op 2,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 631 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Elzenrijs 83?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 508 meter, waar buslijn 162 stopt. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Rucphen?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker rustig", terwijl een ander zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig!" De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 63 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €532.246 en een mediaan van €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.882. Deze woning heeft een vraagprijs van €498.000, wat boven de mediaan ligt.
