Een ruime tussenwoning in Hoogvliet Zuid
Deze tussenwoning aan de Endenhout 27 staat in Hoogvliet Zuid, een buurt waar het volgens bewoners lekker rustig is en de natuur dichtbij ligt. Met een vraagprijs van €417.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €427.769. Het is een eengezinswoning uit 1989 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via VBW Makelaars & Taxateurs en is ook op een tweede platform te vinden. Wie zoekt naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 350 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 131 m².
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Hoogvliet Zuid telt ruim 23.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Een ander is kritischer: "Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum." De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of AH XL, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder CBS Het Middelpunt op 377 meter en Penta Hoogvliet op 364 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Spijkenisse, op 1,8 kilometer, en de apotheek is dichterbij, op 707 meter. De bushalte Overwolde ligt op 209 meter met lijnen 7, 61, 62, 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum is 7,7 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €254.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VBW Makelaars & Taxateurs op Funda en via Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Endenhout 27, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €417.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €254.000 naar €365.000. De prijs per vierkante meter is €4.217, gebaseerd op de makelaar-opgave van 99 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 131 m². De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's in de omgeving zijn een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico op dit moment, dat in 2050 naar laag gaat.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter afstand vind je Lidl en AH XL, en iets verderop Dirk op 570 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand: CBS Het Middelpunt op 377 meter en Penta Hoogvliet op 364 meter. Ook de Jacobusschool en De Tuimelaar zitten op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Spijkenisse op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Overwolde op 209 meter, met buslijnen 7, 61, 62, 63 en 64. Ook de haltes Baarsweg en Posweg liggen op ongeveer 300 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer "niet te doen" is, maar de metro naar het centrum wel goed is.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met veel natuur. Een ander is kritischer en noemt drukte, hangjongeren en weinig activiteiten. De buurt heeft een gemengd beeld: rustig en groen volgens sommigen, maar met overlast en beperkte voorzieningen volgens anderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 32,1% van de woningen energielabel A.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 57 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin kunt hebben. Het perceel is in totaal 131 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
