Een ruime maisonnette met dakterras in Hoogvliet Zuid
Deze maisonnette aan de Kapittelhoek 12 ligt in Hoogvliet Zuid, een buurt waar het volgens bewoners lekker rustig is en alles dichtbij ligt. Met een vraagprijs van €399.000 zit deze woning scherp in de markt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning over drie woonlagen
Deze maisonnette uit 1978 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 424 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft een appartement in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 18-12-2053, met een VvE-bijdrage van €190 per maand.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is" en waardeert de rust en de natuur. Een ander vindt het juist druk en noemt de winkels ver van loopafstand. De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL, Dirk of Lidl, allemaal op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool CBS Het Middelpunt zit op 205 meter, en ook de middelbare scholen Penta Hoogvliet en Einstein Lyceum zijn dichtbij. De Service Apotheek Stelle zit om de hoek, op 330 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Poortugaal, op 1,8 kilometer. Het OV is goed bereikbaar: de haltes Hoogvliet Metro Perron D, B en A liggen op 174 tot 184 meter, met buslijnen 61, 62, 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via VBW Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapittelhoek 12, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 5 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €420.649 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 14 procent lager dan het buurtgemiddelde van €3.618 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Hoogvliet Zuid.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 424 m³ en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 01-02-2075. De erfpacht is afgekocht tot 18-12-2053, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage bedraagt €190 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen.
Hoe is het klimaatrisico voor wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen ongeveer 650 meter vind je de AH XL, Dirk en Lidl. Basisschool CBS Het Middelpunt zit op 205 meter, en basisschool 't Prisma op 623 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn Penta Hoogvliet en Einstein Lyceum op 649 en 722 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde OV-haltes zijn Hoogvliet Metro Perron D, B en A, op 174 tot 184 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 61, 62, 63 en 64. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 7,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Druk" en vindt dat winkels ver van loopafstand liggen en dat er veel hangjongeren zijn.
Wat is de gemiddelde leeftijdsopbouw in Hoogvliet Zuid?
De buurt telt ruim 23.000 inwoners. Ongeveer 26 procent is tussen de 25 en 45 jaar, 25 procent tussen 45 en 65 jaar, en 22 procent is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (41 procent) en 34 procent van de huishoudens heeft kinderen.
