Een tussenwoning in een rustige buurt van Hoogvliet
Deze tussenwoning aan de Henk Miliusstraat 48 staat in Hoogvliet Zuid, een buurt waar het volgens bewoners lekker rustig is en waar natuur en parken dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €400.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €420.649. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning uit 1988 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³ en er is een achtertuin van 40 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Hoogvliet Zuid
Hoogvliet Zuid telt ruim 23.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een andere bewoner noemt de buurt "fraai" en "uitstekend", met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 355 meter of AH XL op 373 meter, en ook Lidl zit op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS Het Middelpunt op 319 meter en De Schakel op 368 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poortugaal op 2,2 kilometer, en de apotheek Van den Berg zit op 453 meter. De bushalte Laning is naast de deur, met lijnen 7, 61, 62 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €213.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henk Miliusstraat 48, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €213.000 naar €358.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 315 m³. Er is een achtertuin van 40 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt dat ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 355 meter, AH XL op 373 meter en Lidl op 458 meter. Ook Hoogvliet op 752 meter en nog een Lidl op 1,1 kilometer zijn binnen handbereik. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poortugaal op 2,2 kilometer, en de apotheek Van den Berg zit op 453 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Laning is op 47 meter, met lijnen 7, 61, 62 en 64. Ook de haltes Toscalaan en Karvelsedijk zitten op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV "niet te doen" is, maar de metro naar het centrum is goed.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt de buurt "fraai" en "uitstekend". Er is ook kritiek: een bewoner noemt overlast van hangjongeren en weinig activiteiten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €420.649, met een mediaan van €394.500. De vraagprijs van deze woning van €400.000 ligt daar 5% onder, wat als marktconform wordt gezien. De prijs per vierkante meter is €3.883, op basis van de makelaarsopgave van 103 m².
