Een ruime tussenwoning in Terwijde-Oost
Deze tussenwoning uit 2022 staat in Terwijde-Oost, een jonge buurt in Leidsche Rijn waar bijna de helft van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 141 m² is dit een royale eengezinswoning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De vraagprijs is €725.000. Het energielabel A+ maakt het een zuinig huis. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 500 m³. Achter zit een tuin van 37 m² op het westen, bereikbaar via het achterom, en er is een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Terwijde-Oost
Met ruim 6.000 inwoners is Terwijde-Oost een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander prijst dat "alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum Parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca". De buurt Terwijde-Oost heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express om de hoek, of bij de Jumbo en Vomar op zo'n tien minuten lopen. Basisschool De JazzSingel ligt naast de deur, en de huisarts zit twee straten verder. De bushalte Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh met lijnen 5 en 11 is om de hoek, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op ongeveer 650 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €756.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 196%, van €255.000 naar €756.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erroll Garnerstraat 5, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €756.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 500 m³. De achtertuin van 37 m² ligt op het westen en is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De JazzSingel ligt op 122 meter afstand, dus naast de deur. Ook De Oase is dichtbij, op ongeveer 400 meter. Verder zijn er binnen een straal van een kilometer nog Obs Het Zand, Montessorischool Arcade en Waterrijk te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Terwijde-Oost samengesteld?
Terwijde-Oost telt ruim 6.000 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 39% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Terwijde-Oost is €630.967, gebaseerd op 15 beschikbare woningen. De mediaan ligt op €575.000. De vraagprijs van deze woning is €725.000, en de woning is met 141 m² groter dan het buurtgemiddelde van 108 m².
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh op 120 meter afstand, met buslijnen 5 en 11. Ook halte Utrecht, Soestw./Antonius Zkh met lijnen 48 en 73 is dichtbij. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op ongeveer 650 meter lopen.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin van 37 m² ligt op het westen, waardoor je in de middag en avond zon hebt. De tuin is bereikbaar via het achterom. Daarnaast heeft de woning een Frans balkon. De ligging van de woning is in een woonwijk met vrij uitzicht.
