Vuurvlindersingel 573
Het Zand-Oost, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge Utrechtse wijk
Deze tussenwoning uit 2016 staat in Het Zand-Oost, een buurt in Leidsche Rijn waar veel jonge gezinnen wonen. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €825.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €928.333 worden aangeboden. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 549 kubieke meter en een perceel van 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 136 vierkante meter woonoppervlak en 123 vierkante meter perceel. De woning heeft een achtertuin van 32 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom met eeuwigdurend afgekochte grond.
Het Zand-Oost: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 5.000 inwoners, waarvan meer dan de helft huishoudens met kinderen, is dit een levendige gezinsbuurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", met voorzieningen als Leidsche Rijn centrum, winkels, scholen en parken op korte afstand. Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-Oost heeft relatief veel jonge kinderen en weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij Jumbo, Vomar, Aldi of Lidl binnen tien minuten lopen. Basisschool De Oase zit om de hoek, en ook Obs Het Zand en Montessorischool Arcade zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide rond de vijf minuten lopen, en het Sint Antonius Ziekenhuis is op ongeveer tien minuten. Bushalte Utrecht, Jan Wolkerssingel met lijnen 5, 11, 48 en 73 is op loopafstand, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 749 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €775.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €487.000 naar €775.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Atria Makelaardij. De woning staat sinds 23 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurvlindersingel 573, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €775.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 59%, van €487.000 naar €775.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is volgens de makelaar 549 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de makelaar geeft 157 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 136 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Oase ligt op 223 meter, om de hoek dus. Ook Obs Het Zand op 504 meter en Montessorischool Arcade op 571 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is het Leidsche Rijn College op 643 meter een optie. De afstanden zijn gemeten vanaf de woning aan de Vuurvlindersingel.
Hoe is de buurt Het Zand-Oost qua samenstelling?
Het Zand-Oost heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 36% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 27% is jonger dan 15. Het is daarmee een jonge gezinsbuurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer ook 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, SPAR express ligt op 468 meter, om de hoek dus. Jumbo op 641 meter en Vomar op 789 meter zijn ook dichtbij, net als Aldi op 839 meter en Lidl op 890 meter. Binnen tien minuten lopen heb je dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Utrecht, Jan Wolkerssingel ligt op 507 meter en wordt bediend door lijnen 5, 11, 48 en 73. Ook bushaltes Utrecht, Het Zand met lijn 6 en Utrecht, Korianderstraat met lijnen 28 en N1 zijn op loopafstand. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 749 meter.
