Esdoornlaan 9
Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
BuurtEen ruime tussenwoning in het Bloemen- en Bomenkwartier
Deze tussenwoning aan de Esdoornlaan 9 staat in het Bloemen- en Bomenkwartier, een wijk in Woerden waar het aangenaam wonen is. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €585.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €585.500. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Woerden laat een vergelijkbaar prijsniveau zien.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 189 m², maar de BAG komt op 158 m². De woning heeft een achtertuin van 82 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een wijk met een eigen karakter
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 290 meter, of de Jumbo op 582 meter. Basisschool Willem van Oranje zit op 118 meter, en de Jan de Bakkerschool op 375 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof is op 208 meter, de apotheek op 171 meter. Buslijn 4, A, 724 en N26 stoppen bij de halte Lindenlaan op 208 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €308.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de bouw op kleigrond in 1964. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornlaan 9, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €308.000 naar €469.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 466 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsindicatie voor dit adres is verhoogd. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 290 meter. Daarnaast zijn er de Jumbo op 582 meter, de Aldi op 643 meter en de Albert Heijn op 727 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 12 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Lindenlaan op 208 meter, met buslijnen 4, A, 724 en N26. Ook de halte Boerendijk op 217 meter wordt bediend door lijn A. Het treinstation Woerden ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening."
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 82 m² op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De totale perceeloppervlakte is volgens de makelaar 189 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een A+ label.
