Fenixhof 20
Kamperpoort, Zwolle
BuurtEen tussenwoning met karakter in Kamperpoort
Deze tussenwoning aan de Fenixhof 20 staat in de levendige buurt Kamperpoort, vlak bij het centrum van Zwolle. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zwolle, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning in de stad.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2017 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Wat betreft de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 74 m², maar de makelaar noemt 84 m².
Kamperpoort: een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (65%) is Kamperpoort een buurt met een eigen karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar". Een ander noemt het "Gezellige volksbuurt" en zegt: "Iedereen is er voor elkaar". De buurt Kamperpoort heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25-45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op twee straten verder vind je Albert Heijn en Jumbo, en iets verder de Coop. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op 23 meter, en de apotheek De Fenix op 219 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder het Carolus Clusius College en de Openbare Parkschool. De bushalte Zwolle, Katwolderplein/Centrum is om de hoek en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 1, 5 en 9. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HetMakelaarshuis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fenixhof 20, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.000. Volgens de buurtcijfers ligt de gemiddelde vraagprijs in Kamperpoort op €2.028.722, maar dat is inclusief enkele zeer dure woningen. De mediaanprijs is €319.500. Deze woning ligt dus boven de mediaan, maar ver onder het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.144, gebaseerd op de makelaar-opgave van 97 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de buurt Kamperpoort beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar". Een ander noemt het "Gezellige volksbuurt" en zegt: "Iedereen is er voor elkaar". Er zijn ook kritische geluiden, zoals "Houd je bezig...gezellig maat ook veel onderlinge misverstanden en vernielingen zo jammer".
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 300 meter vind je Albert Heijn op 216 meter, Jumbo op 251 meter en Coop op 298 meter. Verder zijn er SPAR op 691 meter en Aldi op 851 meter. Er zijn in totaal 30 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Katwolderplein/Centrum op 220 meter, met lijnen 1, 5, 9, 12, 71, 74, 140, 171, 174, 201, 210, 217, 304 en 641. Ook zijn er haltes op 360 en 400 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 836 meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen tien minuten lopen vind je het Carolus Clusius College (voortgezet onderwijs) op 482 meter, JenaXL op 544 meter, TalentStad Beroepscollege op 595 meter, Openbare Parkschool (basisonderwijs) op 617 meter en TalentStad Praktijkonderwijs op 625 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "In centrum en in woonwijk". De woning staat in de buurt Kamperpoort, die volgens de CBS-data 2.440 inwoners telt en een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk) heeft. Het centrum van Zwolle is op loopafstand.
