Fenixhof 20
Kamperpoort, Zwolle
BuurtEen tussenwoning met zes kamers in Kamperpoort
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Kamperpoort, een buurt in Zwolle waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €441.500. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, en is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Zwolle.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin van 15 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een levendige buurt met betrokken bewoners
Kamperpoort telt zo'n 2.475 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (64%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt" en voegt toe: "Iedereen is er voor elkaar". De sfeer is er duidelijk sociaal, al is er ook een kritische noot over onderlinge misverstanden en vernielingen. Meer over de buurt Kamperpoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 216 meter, Jumbo op 251 meter en Coop op 298 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op 23 meter, en de apotheek op 219 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder het Carolus Clusius College op 482 meter en de Openbare Parkschool op 617 meter. De bushalte Zwolle, Katwolderplein/Centrum is op 220 meter met lijnen 1, 5, 9, 12 en meer. Het treinstation Zwolle ligt op 836 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €313.000 naar €487.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HetMakelaarshuis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fenixhof 20, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €441.500, een verschil van 8%. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.080, terwijl deze woning op €4.897 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De prijs ligt 2% onder de WOZ-waarde van €487.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin van 15 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €313.000 naar €487.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 216 meter, Jumbo op 251 meter en Coop op 298 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op 23 meter, en de apotheek op 219 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder het Carolus Clusius College op 482 meter en de Openbare Parkschool op 617 meter.
Hoe is de buurt Kamperpoort?
Kamperpoort telt zo'n 2.475 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (64%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt" en voegt toe: "Iedereen is er voor elkaar".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zwolle, Katwolderplein/Centrum is op 220 meter met lijnen 1, 5, 9, 12 en meer. Het treinstation Zwolle ligt op 836 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met het OV-netwerk van de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
