Karekiet 11
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in Kom Engelen
Deze tussenwoning aan de Karekiet staat in Kom Engelen, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 2.700 inwoners. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €665.000 is scherp, want dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €804.614 voor tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft een woonoppervlak van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 231 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een gashaard. Buiten is er een carport en een balkon. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Kom Engelen
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een buurt waar het gezellig is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Kom Engelen heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 500 meter, om de hoek dus. Basisschool De Pollenhof is op 2,8 kilometer, iets verder dan de huisarts en apotheek die op zo'n 2,5 kilometer zitten. De bushalte Engelen, Kraanvogellaan is op 212 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €537.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €537.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karekiet 11, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €537.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €665.000 ligt 24% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €537.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 231 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 523 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 507 meter, om de hoek dus. Basisschool De Pollenhof is op 2,8 kilometer. De huisarts, Gezondheidscentrum Maaspoort, zit op 2,5 kilometer en de apotheek op 2,5 kilometer. De bushalte Engelen, Kraanvogellaan is op 212 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Engelen om in te wonen?
Kom Engelen heeft ruim 2.700 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten." De woningvoorraad bestaat voor 87% uit koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €665.000 en het woonoppervlak is 135 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.926 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.765. De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €804.614 in de buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning heeft een open ligging, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een carport en een balkon. De woning ligt in Kom Engelen, een buurt in de gemeente Den Bosch. De bushalte is op 212 meter en het treinstation op 3,8 kilometer.
