Een tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Floresstraat 11 staat in de buurt Boeroestraat en omgeving, een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 geven. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.125 voor tussenwoningen in Dordrecht. De woning is gebouwd in 1937 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 366 m³. Er is een achtertuin van 39 m² en een voortuin, de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met 955 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun omgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en het park in de buurt. De buurt Boeroestraat en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 93% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 403 meter, om de hoek dus, en er zijn nog meer opties binnen een kilometer of twee. Het Insula College zit op 290 meter, en basisschool Integraal Kindcentrum De Repelaer op 562 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 690 meter. De bushalte Dordrecht, Reigerstraat is op 120 meter met lijnen 3 en 13. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €210.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floresstraat 11, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €210.000 naar €345.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 366 m³. Er is een achtertuin van 39 m² en een voortuin, de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 403 meter, gevolgd door Aldi op 1031 meter. Het Insula College (voortgezet onderwijs) zit op 290 meter, en Integraal Kindcentrum De Repelaer (basisonderwijs) op 562 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 690 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Reigerstraat op 120 meter, met buslijnen 3 en 13. Ook de haltes Dordrecht, Baden Powelllaan (320 meter) en Dordrecht, Halmaheiraplein (358 meter, lijn 5) zijn dichtbij. Het treinstation Dordrecht ligt op 1493 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander zegt dat de buurt "herkenbaar" is en dat de supermarkt en bushalte vlakbij zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 96 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 73 m².
