Floresstraat 9
Boeroestraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1937 in Dordrecht
Aan de Floresstraat 9 staat een tussenwoning uit 1937, te midden van een buurt die bewoners omschrijven als rustig en veilig. Met een woonoppervlak van 109 m² is deze woning compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 152 m² meten. De vraagprijs van €395.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €453.000. Wie zoekt naar tussenwoningen in Dordrecht vindt hier een klassiek jaren-dertig huis.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1937 heeft een energielabel E. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 109 m², op een perceel van 96 m². De woning wordt aangeboden via Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
De buurt Boeroestraat en omgeving telt zo'n 955 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station, het centrum en een park. Een ander ervaart overlast van scholieren en vindt het aanbod aan voorzieningen beperkt: "er is maar 1 supermarkt in de wijk" en "amper tot geen eetgelegenheden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 400 meter, of bij Aldi op een kilometer. Het Insula College ligt op 290 meter, en basisschool De Repelaer op 560 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 690 meter. De bushalte Dordrecht, Reigerstraat is op 120 meter met lijnen 3 en 13, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijfvinkel Trossèl Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floresstraat 9, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €453.000. Het gemiddelde ligt hoger, maar de mediaanprijs in de buurt is €343.500. De prijs per vierkante meter is €3.624, gebaseerd op het woonoppervlak van 109 m². Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €300.000 tot €825.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 109 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 96 m². Het bouwjaar is 1937 en het energielabel is E. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling of staat van het huis. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Verdere details staan niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft al het beschikbare koopaanbod energielabel C, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is de buurt Boeroestraat en omgeving om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 955 inwoners, met een mix van gezinnen (45% van de huishoudens heeft kinderen) en ouderen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander noemt overlast van scholieren en een beperkt voorzieningenaanbod.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 400 meter en Aldi op ongeveer een kilometer. Het Insula College ligt op 290 meter en basisschool De Repelaer op 560 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 690 meter. De bushalte Dordrecht, Reigerstraat is op 120 meter met lijnen 3 en 13, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,5 kilometer.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht, op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Dordrecht, Reigerstraat op 120 meter met buslijnen 3 en 13, en Dordrecht, Halmaheiraplein op 358 meter met lijn 5. Het station is op loopafstand of goed bereikbaar met de bus.
