Oranjestraat 29
Indische Buurt-Zuid, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Dordrecht
Deze tussenwoning uit 1906 staat in de Indische Buurt-Zuid, een buurt waar het leven zich afspeelt op straat en in het park. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 68 vierkante meter. Het bouwjaar is 1906 en het energielabel is F, het minst zuinige label, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten.
De buurt Indische Buurt-Zuid
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte om de hoek. De buurt Indische Buurt-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op driehonderd meter of de PLUS op vijfhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Dordtse Vrije School op driehonderd meter en het Johan de Witt-gymnasium op vierhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vierhonderd meter. De bushalte Dordrecht, Riouwstraat is op 144 meter en buslijn 5 stopt daar. Het treinstation Dordrecht ligt op 816 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1906 op kleigrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Advema Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oranjestraat 29, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 395.200 euro en de mediaan op 357.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.000 euro, terwijl deze woning op 3.608 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 68 vierkante meter. Het bouwjaar is 1906 en het energielabel is F, het minst zuinige label, wat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 343 meter en de PLUS op 562 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 385 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder de Dordtse Vrije School op 295 meter en het Johan de Witt-gymnasium op 374 meter. De bushalte Dordrecht, Riouwstraat is op 144 meter met buslijn 5, en het treinstation Dordrecht ligt op 816 meter.
Hoe is de buurt Indische Buurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners en is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.111. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander zegt dat de buurt "herkenbaar" is en dat de supermarkt en bushalte vlakbij zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer is 22 dB Lden en industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Het perceel is 68 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, maar er wordt geen specifieke buitenruimte genoemd. De woning heeft vier kamers en drie slaapkamers, maar verdere details over de indeling of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin, balkon of andere kenmerken. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en de oppervlakten zijn opgegeven. De reden staat niet in de advertentie.
