Een ruime tussenwoning in Besoyen
Deze tussenwoning uit 2013 stond in de wijk Besoyen in Waalwijk en had een woonoppervlakte van 132 m² volgens de makelaar. Met een laatst bekende vraagprijs van €499.500 zat deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Waalwijk, maar dat was niet zo gek gezien het bouwjaar en de energieprestatie. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Deze woning staat sinds 27 augustus 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³ en er is een achtertuin. Het huis is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Besoyen
Besoyen is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Besoyen had een gemiddelde stedelijkheid en er waren 13 woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Nettorama op 616 meter en de Jumbo op 677 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 583 meter. De huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 617 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 368 meter. De bushalte Waalwijk, Floris V Laan is op 220 meter en wordt bediend door lijn 136 en 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 12,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, maar vliegverkeer en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al ligt 55% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Remco Olden Lommers Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floris V-laan 11B, Waalwijk
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €499.500. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt was €569.385, maar de mediaan was €412.500. Deze woning zit daar dus boven, maar heeft ook een relatief nieuw bouwjaar en energielabel A. De prijs per vierkante meter was €3.784, terwijl het buurtgemiddelde €4.182 was.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers. Er is 1 badkamer en de woning is verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte was 132 m² volgens de makelaar, en de inhoud was 479 m³. Er is ook een achtertuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel ligt 55% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, wat betekent dat er mogelijk aandacht nodig is voor funderingen. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Nettorama op 616 meter en Jumbo op 677 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 583 meter. De huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 617 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 368 meter. De bushalte Waalwijk, Floris V Laan is op 220 meter en wordt bediend door lijn 136 en 174.
Hoe is de buurt Besoyen?
Besoyen heeft ruim 4.000 inwoners en is een gemiddeld stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Dit kan gunstig zijn voor de energiekosten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld. De woning was een tussenwoning en lag in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Er zijn 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was €569.385 en de mediaan was €412.500. De prijzen variëren van €359.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.182.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 39 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
