Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2018 staat aan de Fluitenkruid 4 in de wijk Stalkaarsen, een rustige straat in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 162 m² volgens de makelaar en een perceel van 287 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €542.135 in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gorinchem hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met een inhoud van 663 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een achtertuin van 157 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Het energielabel is A, een zuinig label.
Stalkaarsen: een gemengde buurt met veel voorzieningen
Stalkaarsen telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 29% is tussen de 25 en 45 jaar, en 21% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel gezinnen, want 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met oog voor elkaar", en noemt het contact met de buren goed en gezellig. Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op zo'n 560 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 870 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Samen Onderweg zit op 428 meter. De huisartsenpraktijk Bron-van den Berg, locatie Zorgpunt West, is op 516 meter, en de BENU Apotheek de Colvenier op 596 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 655 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Schotdeuren, op 373 meter, met lijnen 1, 701 en 705. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €702.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €443.000 naar €702.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Van der Brugge Makelaardij en via Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fluitenkruid 4, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €702.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde: zo'n 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €542.135 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 162 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is 287 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €443.000 naar €702.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve tussen 2023 en 2024, toen deze licht daalde van €651.000 naar €630.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 564 meter, de Jumbo op 868 meter en de Albert Heijn op 872 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 428 meter. De huisartsenpraktijk Bron-van den Berg, locatie Zorgpunt West, is op 516 meter, en de BENU Apotheek de Colvenier op 596 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 655 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Schotdeuren, op 373 meter, met buslijnen 1, 701 en 705. Ook de halte Gorinchem, Tiende Penninglaan is dichtbij, op 426 meter, met lijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met oog voor elkaar" en waardeert het contact met de buren. Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2018.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 157 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Het perceel is 287 m² groot.
