Een statige tussenwoning in het Statenkwartier
Deze tussenwoning aan de Frankenstraat 28 staat in het Statenkwartier, een buurt met een statig karakter en veel oude huizen. Met een vraagprijs van €2.295.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 157% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €892.669. Het is een forse woning, met een woonoppervlak van 300 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 152 m². De woning is een tussenwoning, een type dat vaker voorkomt in deze gemeente; bekijk het aanbod van tussenwoningen in Den Haag.
De woning zelf
De woning dateert uit 1914 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Ook over de staat van onderhoud of aanwezige installaties wordt niets gezegd. Wat er precies aan deze woning is vernieuwd of behouden, blijft daardoor onduidelijk. Het energielabel D zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in een tijd waarin andere bouwmethoden en materialen werden gebruikt dan nu.
Een levendige buurt met veel historie
Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken, zoals een bewoner het verwoordt. Met ruim 10.000 inwoners is het een vrij grote buurt, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geuzen- en Statenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", een ander zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken. Daardoor is het een zeer diverse groep mensen die er woont. Natuur is dichtbij in de vorm van Parken en Bos. Mooie en echt oude huizen geven het een statig karakter en het geeft sfeer." De buurt Statenkwartier heeft een woningvoorraad van ruim 5.000 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 317 meter, de Albert Heijn op 429 meter of de Jumbo op 466 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 500 meter en de apotheek op 632 meter. De tramhalte Doornstraat ligt op 158 meter en wordt bediend door tramlijn 11; bushalte Prins Mauritsplein is op 308 meter met buslijn 21. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Vries Robbé Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankenstraat 28, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €2.295.000 ligt 157% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €892.669. De woning is met 300 m² woonoppervlak ook 97% groter dan het buurtgemiddelde van 152 m². Per vierkante meter komt de prijs uit op €7.650, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.222 is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft, maar de advertentie geeft daar weinig informatie over.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een middenklasse label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of de staat van de installaties. De woning is uit 1914, maar het label zegt niets over wat er in de loop der jaren is vernieuwd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De Vries Robbé Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat de woning precies te bieden heeft. De oppervlakte van 300 m² komt uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie zelf.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Doornstraat ligt op 158 meter en wordt bediend door tramlijn 11. Buslijn 21 stopt op 308 meter bij het Prins Mauritsplein en op 377 meter bij de Scheveningseweg. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,8 kilometer. Een bewoner van de wijk zegt dat de bereikbaarheid uitstekend is met de tram en bus die zeer frequent rijden en tot laat 's avonds nog uit het centrum of van het strand rijden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1914, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Of er daadwerkelijk funderingsproblemen zijn, kan alleen een bouwkundig onderzoek uitwijzen, maar dat is aan de koper om te bepalen.
Hoe is het wonen in het Statenkwartier?
Bewoners van de wijk Geuzen- en Statenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt". Een ander zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken. Daardoor is het een zeer diverse groep mensen die er woont. Natuur is dichtbij in de vorm van Parken en Bos. Mooie en echt oude huizen geven het een statig karakter en het geeft sfeer." Ook wordt de grote winkelstraat van de Fred als perfect ervaren.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 5,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs is beschikbaar op 700 meter volgens de CBS-data. In de buurt zelf zijn er volgens een bewoner veel basisscholen en middelbare scholen. De afstanden in de voorzieningendata wijken daar wel van af, maar die zijn gebaseerd op een andere registratie. Het kinderdagverblijf ligt op 400 meter en basisonderwijs op 600 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 218 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 49 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €860.240. Op dit moment staan er 86 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €892.669 en een mediaan van €795.000. De vraagprijzen lopen uiteen van €299.500 tot €2.500.000. Deze woning zit met €2.295.000 aan de bovenkant van dat spectrum.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen op het perceel zelf. De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022.
