Een tussenwoning in Oosterhout
Deze tussenwoning aan de Fruitlaan 42 ligt in Oosterhout, een buurt in Nijmegen-Noord. Met een laatst bekende vraagprijs van €475.000 zat je hier ruim onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen. De prijs lag 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €688.955, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2000 en heeft een energielabel A+. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m² en het perceel 154 m². De prijs per vierkante meter was €4.060, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Een buurt met veel gezinnen
Oosterhout telt ruim 6.300 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. Bijna zes op de tien huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "Gewoon relaxed". Het aantal misdrijven in de buurt is 136 per jaar, wat neerkomt op zo'n 21 per 1.000 inwoners. De buurt Oosterhout is een rustige, groene wijk met veel jonge gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 200 meter van de voordeur. Ook de apotheek zit om de hoek, op 200 meter. Voor de kinderen is OBS de Oversteek op 300 meter lopen, en een kinderdagverblijf vind je op 700 meter. De bushalte Nijmegen, Jonagoldstraat is op 200 meter en wordt bediend door lijnen 3, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen heeft verder een polikliniek op 500 meter en een huisartsenpraktijk in Lent op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €292.000 naar €515.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruitlaan 42, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 lag 8% onder de WOZ-waarde van €515.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Oosterhout stond destijds 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €688.955 en de mediaan lag op €650.000. De vraagprijs van deze woning lag 31% onder het buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kostte €485.000 en de duurste €995.000. Deze tussenwoning zit dus aan de onderkant van het aanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 8,3% van het koopaanbod ook label A+, terwijl 91,7% label A heeft. Met label A+ kun je relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 154 m², volgens de BAG-registratie. De woning is gebouwd in 2000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze gegevens geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 175 meter afstand, dus om de hoek. Op 910 meter vind je Lidl en op 1,3 kilometer Aldi. Jan Linders zit op 1,9 kilometer en Coop op 3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus een supermarkt op loopafstand, en voor een grotere keuze kun je ook de andere winkels bezoeken.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Jonagoldstraat op 219 meter, met buslijnen 3, 414 en 806. Ook de haltes De Klif en Kruidenstraat zijn op 385 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2 kilometer afstand. Je kunt dus zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "Gewoon relaxed". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Oosterhout, maar geven wel een beeld van de omgeving.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldde geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte zijn bekend. De rest van de woningkenmerken stond niet in de advertentie. Je zult dus contact moesten opnemen met de makelaar voor meer informatie.
