Een ruime tussenwoning in Belfort
Deze tussenwoning aan de Geelgietersdreef 14 staat in de wijk Belfort, een rustige buurt in Maastricht-West. Met een vraagprijs van €315.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €279.112. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, met een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 96 m²). De achtertuin ligt op het zuidwesten en is 95 m² groot, plus een voortuin. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een geschakelde woning aan een rustige weg.
De buurt Belfort
Belfort telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer weten? Bekijk de buurt Belfort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 232 meter en een Jumbo op 563 meter. Basisschool J.F.Kennedy zit op 385 meter, en het Bonnefanten College op 348 meter. De huisartsenpraktijk Annadal en Apotheek Römkens zitten beide op ruim 500 meter. Bushalte Gewantmakersdreef Zuid is op 162 meter met lijnen 13 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 3 kilometer. Voor meer over de omgeving, zie de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 50%, van €200.000 naar €301.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Damen Makelaardij en Damen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geelgietersdreef 14, Maastricht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €315.000. Dat is 13% boven het gemiddelde van de 17 woningen die nu te koop staan in Belfort, waar de gemiddelde vraagprijs €279.112 is. Per vierkante meter ligt de prijs 6% boven het buurtgemiddelde. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 95 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €200.000 naar €301.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het gebouwd is vóór 1970 en 96% van de panden hier ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 232 meter en een Jumbo op 563 meter. Basisschool J.F.Kennedy zit op 385 meter en het Bonnefanten College op 348 meter. De huisartsenpraktijk Annadal en Apotheek Römkens zitten beide op ruim 500 meter. Bushalte Gewantmakersdreef Zuid is op 162 meter met lijnen 13 en 62.
Hoe is de buurt Belfort om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de buurt "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meeste woningen in Belfort zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Gewantmakersdreef Zuid op 162 meter, met lijnen 13 en 62. Op 210 meter ligt halte Keurmeestersdreef Oost met lijnen 4, 5, 7, 13, 15 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 3 kilometer afstand.
Wat voor type woning is dit?
Het is een tussenwoning, omschreven als een eengezinswoning en geschakelde woning. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
