Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Geestbrugweg in Rijswijk staat deze tussenwoning uit 1925, een huis met een klassiek karakter en een woonoppervlak van 159 vierkante meter. De woning is met een vraagprijs van €685.000 de duurste van de 28 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €392.143. Deze woning is een van de tussenwoningen in Rijswijk.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1925, en verder zijn er geen details over de indeling of het onderhoud opgenomen. De woning heeft een perceel van 143 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Cromvliet, een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners is Cromvliet een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en voegt toe: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij." De buurt Cromvliet heeft een woningvoorraad die voor 79% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is KC de Telescoop op tien minuten lopen, en de huisarts zit in Voorburg, op ongeveer 850 meter. De apotheek is dichtbij, op 314 meter. De bushalte Bilderdijklaan is naast de deur, met lijn 23, en tramhalte Herenstraat is om de hoek, met lijnen 1, 15, 23 en N5. Het treinstation Voorburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €647.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €504.000 naar €647.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Taco Verbeek NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geestbrugweg 41, Rijswijk
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 is de hoogste van de 28 koopwoningen die nu in Cromvliet te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €392.143, dus deze woning ligt daar 75% boven. Dat komt onder meer doordat het woonoppervlak van 159 m² aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per vierkante meter is €4.308, iets boven het buurtgemiddelde van €4.232.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €647.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 28%, van €504.000 naar €647.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Geestbrugweg?
De Aldi zit op 221 meter en de Ekoplaza op 396 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 853 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie zit op 314 meter. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 800 meter.
Hoe is de buurt Cromvliet beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt de buurt "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en zegt: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details over de indeling of het onderhoud staan niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.308, berekend op basis van het woonoppervlak van 159 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.232 per m². De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in Cromvliet.
