Een tussenwoning in het groen van Aerdenhout
Aan de Generaal Spoorlaan in Aerdenhout-Noord staat deze tussenwoning uit 1957, in een bosrijke omgeving en aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 180 m² is dit een klassieke eengezinswoning in een groene woonwijk. De vraagprijs van 935.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar tussenwoningen in Bloemendaal.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 400 m³. Buiten is er een achtertuin van 90 m² met een voortuin; de achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 m², de makelaar komt op 118 m².
Een rustige buurt met veel groen
Aerdenhout-Noord telt 685 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen: 91 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien". De buurt Aerdenhout-Noord is daarmee een plek waar rust en groen centraal staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Dekamarkt of Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen is de Openbare Basisschool Vondel-School op 276 meter lopen, en een kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit in Aerdenhout, op ruim een kilometer; de apotheek is in Haarlem, op 894 meter. Met buslijn 14 stap je op bij de halte Haarlem, Voltastraat op 768 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Bloemendaal biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaarneduin op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal Spoorlaan 14, Aerdenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 935.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op 7.924 euro per m². De prijs is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de buurt, zoals berekend op basis van de vraagprijzen in Aerdenhout-Noord. Het is een eengezinswoning uit 1957 met drie woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³. Buiten is er een achtertuin van 90 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie van de woning. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en HR-glas.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1957, en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Dekamarkt en Albert Heijn op 1,3 kilometer. De Openbare Basisschool Vondel-School zit op 276 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit in Aerdenhout op 1,1 kilometer, en de apotheek is in Haarlem op 894 meter.
Hoe is de buurt Aerdenhout-Noord?
Aerdenhout-Noord is een rustige buurt met 685 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een groene omgeving, met veel koopwoningen: 91 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Voltastraat op 768 meter, waar buslijn 14 stopt. Ook Haarlem Haarlem Hoog en Haarlem Theemsplein liggen op ongeveer 800 tot 950 meter, beide met buslijn 14. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het is een tussenwoning in Aerdenhout-Noord, een buurt met veel groen en rust.
