Een tussenwoning uit 1890 in het centrum van Brielle
Deze tussenwoning uit 1890 staat midden in het centrum van Brielle, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel 65-plussers. De vraagprijs is €410.000. De woning is een eengezinswoning met drie kamers en twee woonlagen. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Voorne aan Zee, dan valt op dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €552.880 ligt.
De woning: drie kamers, achtertuin op het zuiden
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 284 m³. Achter zit een tuin van 52 m² op het zuiden. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 84 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 61 m², de makelaar noemt 113 m². Het energielabel is C.
Een rustige kern met betrokken bewoners
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en zegt: "Ruggeplein heeft veel (helaas minder dan vroeger) te bieden. Alles is wel in loop afstand en nooit overlast." De buurt Brielle heeft een woningvoorraad van 1.753 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 117 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 580 meter, de Albert Heijn op 655 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool, Informele samenwerkingsschool Brielse Veste, zit op 476 meter. De bushalte Brielle, Gemeentehuis met lijn 192 is op 117 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 16,6 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder een apotheek op 915 meter en een ziekenhuis in Maassluis op 5,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €235.000 naar €391.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1890 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vreij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenstraat 6, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €235.000 naar €391.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 284 m³. Achter zit een tuin van 52 m² op het zuiden. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 84 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 61 m², de makelaar noemt 113 m². De prijs per m² is €5.062, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 82% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 117 meter. De Jumbo is op 580 meter, de Albert Heijn op 655 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Informele samenwerkingsschool Brielse Veste, zit op 476 meter. De bushalte Brielle, Gemeentehuis met lijn 192 is op 117 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 16,6 kilometer.
Hoe is de buurt Brielle beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en zegt: "Ruggeplein heeft veel (helaas minder dan vroeger) te bieden. Alles is wel in loop afstand en nooit overlast."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Brielle staan 25 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €552.880, de mediaanprijs is €500.000. De vraagprijs van deze woning is €410.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.652, terwijl deze woning op €5.062 per m² zit.
