Lamoen 3
Kleine Goote, Voorne aan Zee
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Brielle
Aan de Lamoen 3 in Brielle staat deze tussenwoning uit 1985, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €407.700. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Voorne aan Zee. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een oostelijke tuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 333 m³ en de woning heeft een achtertuin van 35 m² op het oosten. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt Kleine Goote heeft een woningvoorraad van 733 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 268 meter, twee straten verder, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op iets meer dan een kilometer te vinden. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anker en OBS Branding liggen op ongeveer 650 meter, tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Van den Hurk en Apotheek MC Brielle zitten op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Brielle, Zuurland op 220 meter, met buslijnen 106 en 192. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 17 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Voorne aan Zee.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €329.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €200.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vreij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lamoen 3, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 20% boven de WOZ-waarde van €329.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €200.000 naar €329.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 333 m³ en er is een achtertuin van 35 m² op het oosten. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 268 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anker en OBS Branding liggen op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk en Apotheek MC Brielle zitten op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brielle, Zuurland op 220 meter, met buslijnen 106 en 192. Ook de haltes Brielle, Akker en Brielle, Bark liggen op ongeveer 250 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 17 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
