Ruiter 10
Kleine Goote, Voorne aan Zee
BuurtEen tussenwoning met water en vrij uitzicht
Aan de Ruiter 10 in Brielle staat deze tussenwoning uit 1983, met een energielabel B. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €409.000 zit de prijs 4% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het aanbod van tussenwoningen in Voorne aan Zee laat zien dat de gemiddelde prijs in de buurt rond de €407.700 ligt.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 373 m³. De achtertuin is 85 m² en ligt op het zuidoosten. Het gaat om volle eigendom en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 147 m².
Leven in Kleine Goote
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt word veel georganiseerd". Een ander noemt het "Prima plek in brielle, alles is wel in loop afstand en nooit overlast". De buurt Kleine Goote heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 480 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer te vinden. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anker en OBS Branding zitten op ongeveer 850 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk en Apotheek MC Brielle zijn beide op iets meer dan een kilometer. Buslijn 192 stopt op 133 meter bij halte Brielle, Akker. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 17 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €239.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 22 dB en van vliegverkeer 33 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruiter 10, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €239.000 naar €395.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 373 m³. De achtertuin is 85 m² en ligt op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 147 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1983 en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Er zijn geen gegevens over isolatie of andere energiebesparende maatregelen in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort een rol kan spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 480 meter, om de hoek dus. De Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen zoals de Christelijke Basisschool Anker en OBS Branding zitten op ongeveer 850 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk en Apotheek MC Brielle zijn beide op iets meer dan een kilometer. Buslijn 192 stopt op 133 meter bij halte Brielle, Akker.
Hoe is de buurt Kleine Goote om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt word veel georganiseerd". Een ander noemt het "Prima plek in brielle, alles is wel in loop afstand en nooit overlast". Het aantal misdrijven in de buurt is 20 per jaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brielle, Akker, op 133 meter, waar buslijn 192 stopt. Op 430 meter is halte Brielle, Zuurland, met lijnen 106 en 192. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 17 kilometer. Er zijn geen gegevens over reistijden of bestemmingen van de bussen in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Kleine Goote staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €407.700. De mediaanprijs is €419.000 en de prijzen variëren van €350.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.059. Deze woning heeft een prijs per m² van €3.718, gebaseerd op de makelaar-opgave van 110 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, dak, of andere bouwkundige aspecten. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of energiebesparende maatregelen. De woning heeft energielabel B, maar dat zegt niets over de bouwkundige staat. Het is aan de koper om zelf meer informatie te vragen.
