Een tussenwoning aan het water in Brielle
Deze tussenwoning uit 1980 staat in de buurt Kleine Goote, aan het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 386 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Vergelijk je de tussenwoningen in Voorne aan Zee, dan zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 146 m². De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel C.
Leven in Kleine Goote
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt Kleine Goote heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 468 meter of Albert Heijn op 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Anker op 674 meter en het Praktijk College Brielle op 384 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk zit op 577 meter en de apotheek op 556 meter. De bushalte Brielle, Watering met lijn 192 ligt op 272 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 16,7 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €215.000 naar €334.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Ravens B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griend 28, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €215.000 naar €334.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €421.636.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 386 m³. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 146 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel C.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 468 meter en Albert Heijn op 750 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk zit op 577 meter en de apotheek op 556 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Christelijke Basisschool Anker op 674 meter en het Praktijk College Brielle op 384 meter. De bushalte Brielle, Watering met lijn 192 ligt op 272 meter.
Hoe is de buurt Kleine Goote om in te wonen?
Kleine Goote heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65 jaar of ouder en 14% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd". Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De beoordeling is gebaseerd op drie reviews.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Kleine Goote staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €421.636 en de mediaan is €409.000. De prijzen variëren van €349.500 tot €547.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.075. Deze woning is met €425.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brielle, Watering op 272 meter, met buslijn 192. Ook zijn er haltes Brielle, Zuurland op 440 meter met lijnen 106 en 192, en Brielle, Krammer op 442 meter met lijn 192. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 16,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je daar veel zon hebt. De woning is een tussenwoning met een voortuin. Het bouwjaar is 1980, dus de woning komt uit een periode waarin veel woningen in deze buurt zijn gebouwd.
