Abstederdijk 130
Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Abstede
Deze tussenwoning uit 1919 staat in de levendige buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. in Utrecht. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt in deze omgeving. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 355 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De achtertuin is 37 m² en wordt omschreven als 'onderhoud binnen'. De woning heeft een cv-ketel en energielabel C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool KBS Stepping Stones en het Utrechts Stedelijk Gymnasium. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk De Reiger en Dienstapotheek Utrecht zitten op loopafstand. Buslijn 8 stopt bij de Oosterstraat op 160 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 400 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid voorzieningenniveau. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare data en betreffen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosenberg Van Leusden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Abstederdijk 130, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.333. De mediaanprijs in de buurt is €525.000. De prijs per vierkante meter is €7.333, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 m². Het is een tussenwoning in een buurt waar het aanbod beperkt is, met zes woningen te koop.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 355 m³. Er is een achtertuin van 37 m². De woning heeft een cv-ketel en energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1919. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool KBS Stepping Stones en het Utrechts Stedelijk Gymnasium. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk De Reiger en Dienstapotheek Utrecht zitten op 485 en 433 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 402 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij de Oosterstraat op 160 meter, bij de Homeruslaan op 252 meter en bij de Oudwijkerdwarsstraat op 367 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 402 meter afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "safe, has an active and engaged community, and is well maintained". Een ander zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid".
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en betreffen een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel 6 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €680.333, de mediaanprijs €525.000. De prijzen variëren van €377.000 tot €1.295.000. In de afgelopen periode zijn 17 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €577.706.
