Huizingalaan 36
Woenselse Heide, Eindhoven
BuurtEen royale tussenwoning in Woenselse Heide
Deze tussenwoning aan de Huizingalaan 36 staat in Woenselse Heide, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 158 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €609.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €468.481, en deze woning zit daar 30% boven. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
Ruimte en indeling
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 616 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 96 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft.
De buurt Woenselse Heide
Met ruim 5.200 inwoners is Woenselse Heide een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander zegt: "Fijne omgeving, gezellig." De sfeer is dus overwegend positief, al merkt iemand op dat het "onze buurt"-gevoel van vroeger minder is geworden. Meer over de buurt Woenselse Heide lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl zitten op 384 meter, om de hoek dus. Basisschool De Schelp ligt op 450 meter, en ook de middelbare scholen zijn binnen een kilometer te vinden. De huisarts zit op 691 meter, de apotheek op 726 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Sportpark Eindhoven Nrd op 98 meter, met lijnen 405 en 406. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €323.000 naar €535.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maas Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huizingalaan 36, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €609.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €323.000 naar €535.000. De vraagprijs ligt ook 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €468.481.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 616 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 96 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is relatief gunstig. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op 384 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool De Schelp ligt op 450 meter, en ook Openbare Basisschool de Klapwiek en SALTO-basisschool de Ontmoeting zijn binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs zijn Stedelijk College Eindhoven en Frits Philips mavo, havo, atheneum en gymnasium op respectievelijk 689 en 749 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Sportpark Eindhoven Nrd op 98 meter, met buslijnen 405 en 406. Ook halte Eindhoven, Roelantlaan op 380 meter heeft deze lijnen, en halte Eindhoven, Grebbeberglaan op 510 meter heeft lijn 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 3,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €323.000 naar €535.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs. De vraagprijs van deze woning ligt 14% boven de meest recente WOZ-waarde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Wat zeggen bewoners over de buurt Woenselse Heide?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Fijne omgeving, gezellig." Er is ook een kritische noot: "Jaren geleden was het meer een 'onze buurt'-gevoel. Dat is niet meer."
