Een tussenwoning met vrij uitzicht in Heikant Noord-Oost
Aan de Griegstraat 184 in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1970, een eengezinswoning met vijf kamers en een vrije ligging in de woonwijk. De vraagprijs is €335.000. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf: vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 354 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De achtertuin is 68 m² en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met gemengde bewonerservaringen
Heikant Noord-Oost telt ongeveer 980 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt "wel vooruitgang boekt". De buurt Heikant Noord-Oost heeft een woningvoorraad van 438 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 820 meter of de Nettorama op 871 meter, en ook Albert Heijn, Jumbo en Aldi zitten binnen een kilometer. Basisscholen zijn er voldoende, met onder andere Openbare Basisschool de Sleutel op 559 meter en Basisschool Stelaertshoeve op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Noord zit op 1,2 kilometer en apotheek Klijsen op 874 meter. De bushalte Tilburg, Griegstraat met lijn 1 ligt op 183 meter, en het treinstation Tilburg is 3,4 kilometer verderop. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties voor het adres
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €186.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griegstraat 184, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €335.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €186.000 naar €329.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 354 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De achtertuin is 68 m² en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is, maar het is goed om te weten dat de wegverkeersbelasting boven de norm zit.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten: de Lidl op 820 meter, Nettorama op 871 meter, Albert Heijn op 920 meter, Jumbo op 959 meter en Aldi op 974 meter. Voor scholen zijn er onder andere Openbare Basisschool de Sleutel op 559 meter en Basisschool Stelaertshoeve op 559 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, Noorderlicht, op 222 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Griegstraat op 183 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Tilburg, Offenbachstraat op 300 meter en Tilburg, De Nobelstraat op 450 meter worden bediend door lijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 3,4 kilometer afstand. De busverbindingen geven je een directe optie om de stad te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt dat de buurt "wel vooruitgang boekt". Er is ook een kritischere stem die het "ongezellig" noemt en spreekt van lawaai. De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen zijn er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één koopwoning te koop in de buurt Heikant Noord-Oost, namelijk deze tussenwoning aan de Griegstraat 184. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €396.000, met een gemiddelde prijs per m² van €3.921. De vraagprijs van deze woning is €335.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of de beschikbare informatie voldoende is voor je beslissing.
