Groen van Prinstererstraat 19
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Utrecht
Deze tussenwoning uit 1919 staat in de Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een buurt waar het leven op straat zit. Met 4 kamers en 89 m² woonoppervlak volgens de makelaar is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €525.000 ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €388.950, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 286 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 68 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin en is eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen ritme
Met 2.885 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.297. In de buurt zijn 151 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 146 meter of PLUS op 566 meter. Basisschool Jules Verne ligt op 268 meter en OBS Rietendakschool op 470 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ondiep op 671 meter en de apotheek Deli-Bergema is om de hoek op 111 meter. Buslijnen 11, 12 en 120 stoppen bij halte Utrecht, Marnixlaan op 81 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 391 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met 5% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bruis Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 19, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €579.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 286 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 146 meter en PLUS op 566 meter. Basisschool Jules Verne is op 268 meter en OBS Rietendakschool op 470 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ondiep op 671 meter en de apotheek Deli-Bergema op 111 meter. Buslijnen 11, 12 en 120 stoppen op 81 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 391 meter.
Hoe is de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.?
De buurt heeft 2.885 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Het is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.297. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!"
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 130 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin en voortuin. Het woonoppervlak verschilt tussen de BAG-registratie (68 m²) en de makelaar-opgave (89 m²).
Is de woning vrij op naam of met erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat de erfpacht is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. Dit staat in de kenmerken van de makelaar.
