Edisonstraat 53
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1931 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt in Utrecht waar het leven direct om de hoek zit. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een opvallende optie, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 15% onder de WOZ-waarde ligt. De woning heeft een energielabel B en een woonoppervlakte van 80 m². Wie op zoek is naar een woning met een eigen gezicht, vindt hier een mooi uitgangspunt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Utrecht, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 80 m². Het bouwjaar 1931 geeft de woning een klassieke uitstraling, maar het energielabel B laat zien dat er inmiddels stappen zijn gezet op het gebied van energie. De indeling is niet bekend, dus het is niet duidelijk hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Ook over een tuin of balkon wordt niets vermeld. De woning wordt aangeboden via Hip Makelaardij, die de details verder niet heeft uitgewerkt.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand. Het is een plek waar je direct onderdeel bent van het Utrechtse stadsleven. Meer over de buurt Elinkwijk en omgeving vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder KBS Ludger op 62 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 69 meter. De huisarts zit op ongeveer 600 meter, de apotheek op 200 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg is op 270 meter en biedt lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 847 meter. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Utrecht dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €590.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €319.000 naar €590.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 53, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de waarde van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het is niet bekend hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning telt, en ook niet of er een tuin of balkon aanwezig is. De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 10,7% van de woningen energielabel B, terwijl 53,6% een label D of lager heeft. Deze woning scoort dus beter dan veel andere woningen in de omgeving.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai liggen niet boven de norm, met respectievelijk 48, 41 en 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te bepalen of deze geluidsniveaus voor jou acceptabel zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Boni op 306 meter en Albert Heijn op 391 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen handbereik, zoals KBS Ludger op 62 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 69 meter. De huisarts zit op 638 meter en de apotheek op 202 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 270 meter met lijn 3, en treinstation Utrecht Zuilen op 847 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
Elinkwijk en omgeving is een stedelijke buurt met ruim 4.300 inwoners, waarvan 57% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand en een levendig karakter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
