St.-Winfridusstraat 4
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1919 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar het leven direct om de hoek zit. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor wie graag een thuiswerkplek heeft. De vraagprijs van €550.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.537, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.244.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 79 m². De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel. Met drie woonlagen en één badkamer is de indeling compact maar compleet. Het energielabel is C.
Leven in Elinkwijk
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 261 meter of Albert Heijn op 542 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 93 meter, en de apotheek Juliana Utrecht is 225 meter verderop. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug vind je op 651 meter. Buslijn 3 stopt op 115 meter bij de halte Utrecht, Sweder van Zuylenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 711 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een groot aanbod aan winkels, scholen en zorg.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 3% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Walton Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.-Winfridusstraat 4, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.537. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op 26 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €425.000. De prijs per m² is €5.851, terwijl het buurtgemiddelde op €6.244 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 94 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 327 m³. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij Boni op 261 meter of Albert Heijn op 542 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 93 meter, en de apotheek Juliana Utrecht is 225 meter verderop. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug vind je op 651 meter. Buslijn 3 stopt op 115 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 711 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
