Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Groenoord 414 staat in een rustige, groene buurt in Alphen aan den Rijn. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 148 m² volgens de makelaar, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De achtertuin van 102 m² ligt op het noorden en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloer- en muurisolatie en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel is A. De woning is volledige eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft.
Groenoord, een buurt met bomen
Met ruim 800 inwoners en relatief veel 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Groenoord heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter of de Albert Heijn op 600 meter. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 370 meter. Het ziekenhuis Alrijne is op 500 meter. De bushalte Marsdiep met lijn 169 is op 40 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €601.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €386.000 naar €601.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenoord 414, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 31% boven de gemiddelde vraagprijs van €552.857 in de buurt Groenoord. Het is daarmee de duurste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.899, op basis van de makelaarsopgave van 148 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 587 m³. Er is een achtertuin van 102 m² op het noorden en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledige eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €601.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €386.000 naar €601.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 500 meter en de Albert Heijn op 600 meter. Basisscholen en middelbare scholen liggen op 150 tot 300 meter. De huisartsenpraktijk is op 370 meter en het ziekenhuis op 500 meter. De bushalte Marsdiep met lijn 169 is op 40 meter.
Hoe is de buurt Groenoord?
Groenoord is een rustige buurt met ruim 800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning vloer- en muurisolatie en een c.v.-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Marsdiep op 40 meter, met buslijn 169. Op 155 meter ligt de halte Ziekenhuis met meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 169, 182, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer.
