Een royale tussenwoning aan de Singel
Aan de Singel in Dordrecht staat deze ruime tussenwoning uit 1942, midden in de levendige binnenstad. Met een woonoppervlak van 176 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter. De vraagprijs van €685.000 ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €464.333 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Dordrecht.
Zeven kamers, twee slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend. Het bouwjaar 1942 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is goed om te weten dat de woning al ruim tachtig jaar oud is. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 176 vierkante meter opgeeft.
Leven in de binnenstad
De buurt Beverwijcksplein en omgeving is een echte binnenstadswijk met zo'n 660 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" waar mensen "goed met elkaar omgaan en naar elkaar omkijken". Een ander waardeert dat het centrum "zeer toegankelijk is voor jong en oud".
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go ligt op 250 meter, en zowel Albert Heijn als Dirk zitten op ongeveer 300 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 282 meter en IKC De Horizon op 301 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 139 en 123 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 275 meter lopen, en bushalte Dordrecht, Centrum op 188 meter met lijnen 2, 3, 4, 5, 7, 10, 13, 14, 92 en 488. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €281.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 315, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €375.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 83% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €281.000 naar €375.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 176 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 162 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 84 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar voor deze woning. Zonder energielabel is het lastig in te schatten hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. Je zou kunnen kijken naar het bouwjaar, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze omgeving?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1942 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 300 meter vind je drie supermarkten: een AH to go op 250 meter, een Albert Heijn op 302 meter en een Dirk op 304 meter. Op iets grotere afstand liggen nog een Albert Heijn op 710 meter en een Aldi op 772 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Beverwijcksplein en omgeving?
De buurt is een binnenstadswijk met ongeveer 660 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het een gezellige buurt waar mensen naar elkaar omkijken, een ander waardeert de toegankelijkheid van het centrum voor jong en oud.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Het treinstation Dordrecht ligt op 275 meter afstand, dus je bent zo op het perron. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Centrum op 188 meter, met de lijnen 2, 3, 4, 5, 7, 10, 13, 14, 92 en 488. Daarnaast zijn er haltes Dordrecht, Kilwijkstraat en Dordrecht, Stadskantoor op respectievelijk 275 en 367 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden ingevuld bij het publiceren van de woning. Het energielabel ontbreekt bijvoorbeeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de installaties zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
