grutto 9
Bijvanck, Blaricum
BuurtEen tussenwoning in het groene Bijvanck
Deze tussenwoning aan de Grutto 9 staat in Bijvanck, een rustige buurt in Blaricum waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en een perceel van 192 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag in een groene omgeving woont. De vraagprijs van €695.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €583.000, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Blaricum ligt lager.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar. Wat wel bekend is, is dat de woning een woonoppervlakte heeft van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is opvallend zuinig, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft.
Bijvanck, een buurt met veel groen
Met ruim 3.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Bijvanck een rustig karakter. De buurt telt relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving. Het aantal misdrijven ligt op 80 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren. De buurt Bijvanck ligt op loopafstand van een park of plantsoen, op 200 meter, en heeft een kinderdagverblijf op 500 meter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 443 meter, of de PLUS op 954 meter. Basisschool Bijvanck zit op 307 meter en KBS de Pionier op 319 meter, dus schoolgaande kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk Schoop, van Veluw en Wiersema zit op 435 meter en de Byvanck Apotheek op 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Blaricum, de Maten op 138 meter, met buslijnen 100 en 108. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Blaricum heeft verder een ziekenhuis op bijna 5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €668.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €435.000 naar €668.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over grutto 9, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €668.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €583.000 is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 192 vierkante meter. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is A++.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €435.000 naar €668.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 443 meter en de PLUS op 954 meter. Basisschool Bijvanck is op 307 meter en KBS de Pionier op 319 meter. De huisartsenpraktijk zit op 435 meter en de apotheek op 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Blaricum, de Maten op 138 meter, met buslijnen 100 en 108.
Hoe is de buurt Bijvanck samengesteld?
Bijvanck heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Er zijn 80 misdrijven per jaar geregistreerd. Een park of plantsoen ligt op 200 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A, en 0% heeft label A+ of hoger, dus deze woning steekt gunstig af.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage staat niets in de advertentie. De woning wordt alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
