Een royale tussenwoning in Prinsenbeek
Deze tussenwoning aan de Hesseling 27 staat in Prinsenbeek, een dorp met een dorps karakter waar jong en oud elkaar treffen rond een groen veld. Met 6 kamers en 4 slaapkamers is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €725.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar de woning is ook fors groter dan het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €4.966 aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 298 m². De indeling telt 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een forse dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!". De buurt telt relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen, en de meeste huishoudens hebben kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op iets meer dan een kilometer, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer of twee, waaronder Kbs De Griffioen en Montessori +, locatie Prinsenbeek. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op ruim een kilometer, en de apotheek van Boots op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Prinsenbeek, Moleneind op 600 meter, met buslijn 216. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op bijna 2 kilometer. De gemeente Breda is met de auto of het OV goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €656.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De woning is de afgelopen vijf jaar in waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder H&S Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hesseling 27, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €656.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is de afgelopen vijf jaar in waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling is niet apart vermeld.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 298 m².
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard.
Hoe is de buurt Prinsenbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!"
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op iets meer dan een kilometer, de Jumbo op 1,3 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer of twee, waaronder Kbs De Griffioen en Montessori +, locatie Prinsenbeek. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op ruim een kilometer, en de apotheek van Boots op 1,2 kilometer. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op bijna 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinsenbeek, Moleneind op 600 meter, met buslijn 216. Op 762 meter ligt halte Prinsenbeek, Vaandelstraat met de lijnen 216 en 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De overige woningkenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, worden wel vermeld.
