Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Beeksestraat in Prinsenbeek staat een vrijstaande woning uit 1886, een van de oudere huizen in deze omgeving. Met een vraagprijs van €785.000 is dit een opvallende verschijning in het huidige aanbod van vrijstaande woningen in Breda. De woning is ruim 150 jaar oud en dat zie je terug in het karakter, maar ook in het energielabel F. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt.
Een woning met tuin rondom en een houten garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 169 vierkante meter. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Een buurt met een dorps gevoel
Prinsenbeek is een buurt waar jong en oud elkaar ontmoeten rond een groen veld, zoals een bewoner het omschrijft. Met ruim 11.000 inwoners is het een levendige kern, waar 24 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,11, en een van hen zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen." De buurt heeft een dorps karakter, met voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 111 meter, Jumbo op 356 meter en Lidl op 579 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Kindcentrum De Horizon op 283 meter en Kbs De Griffioen op 523 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 216 stopt op 213 meter bij halte Velsgoed, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 402 meter. De gemeente Breda is daarmee goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €690.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €493.000 naar €690.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beeksestraat 37, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €690.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €785.000 ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €493.000 naar €690.000, een toename van 40%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 169 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Prinsenbeek?
Prinsenbeek is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 111 meter, Jumbo op 356 meter en Lidl op 579 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum De Horizon (283 meter) en Kbs De Griffioen (523 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 841 meter en de apotheek op 800 meter. Buslijn 216 stopt op 213 meter en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 402 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1886 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor dit specifieke perceel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Prinsenbeek staan op dit moment 38 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €729.526 en de mediaanprijs is €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.750. Deze woning ligt met €5.164 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
